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Gestionando la construcción

Compra de materiales de construcción de viviendas


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Si su diseñador ha especificado todos los accesorios, electrodomésticos y materiales de construcción de viviendas necesarios para el trabajo, es posible que no tenga que hacer ninguna de las compras. Si tiene un contratista general en el trabajo, él o ella puede manejar el pedido y la entrega de bienes. Sin embargo, en la mayoría de los trabajos, el propietario, por elección o por la fuerza de las circunstancias, termina yendo de compras. Quizás el objetivo es ahorrar dinero; tal vez sea para asegurarse de que uno u otro producto sea de su agrado. Por otro lado, si está actuando como su propio contratista general, deberá organizar la compra y el pago de una amplia gama de materiales.

Ya sea que esté comprando una lámpara o carga de camiones de madera, debe tener en cuenta estas consideraciones:

Solicite descuentos en materiales de construcción
Cuando comience a comprar, pregunte a cada proveedor, el almacén de madera, la tienda de suministros eléctricos, la casa de suministros de plomería, si ofrecen un descuento de constructor. Usted es un constructor de facto, por lo que debe actuar como tal y obtener los beneficios. Sus proveedores probablemente no se quejarán (después de todo, no está pidiendo nada más de lo que muchos de sus otros clientes obtienen), aunque si su proyecto es relativamente pequeño, no se sorprenda si la respuesta es no.

Algunos proveedores tienen mínimos mensuales para calificar para descuentos de constructores (típicamente, mil dólares o más en el aserradero). Algunos proveedores tienen una escala, con mayores descuentos para los contratistas que hacen un gran volumen de negocios. Si el proveedor le dice que los términos de los constructores preferidos no están disponibles para usted, pregunte por qué no y cuáles son las calificaciones requeridas. Los descuentos varían mucho, pero es común un descuento del 10 por ciento en madera y carpintería, mientras que con los accesorios de iluminación los ahorros suelen ser mucho mayores. Haz la pregunta.

Espere entrega gratis
Muchos proveedores realizarán entregas sin cargo. Asegúrese de establecer que lo hacen y, si no, cuáles serán los cargos. Si hay una tarifa de entrega, busque un poco para ver si otros proveedores cobran una.

Tenga cuidado con la "entrega en la acera". Un concepto familiar para los habitantes de los apartamentos, significa que su refrigerador nuevo gigante se entregará solo hasta la acera, incluso si su cocina está en el tercer piso. Eso puede (o no) ser aceptable para usted, pero si lo es, necesitará saber cuándo llegará el camión y organizar la mano de obra para llevar las mercancías al interior.

Obtenga sus materiales de construcción entregados a tiempo
Cuando ordene materiales, consulte a menudo con su GC o suscriptores sobre el cronograma. No tiene mucho sentido que los materiales se acumulen en el lugar de trabajo a la espera de ser utilizados, ya que cuanto antes los obtenga, más pronto tendrá que pagarlos. Las pilas de productos también pueden ser muy atractivas para los ladrones: en la jerga del negocio, tienden a “alejarse”. Por otro lado, debe asegurarse de que haya suministros disponibles cuando sean necesarios para mantener el trabajo a tiempo. Si los materiales no están en el sitio cuando es necesario, el trabajo se detendrá rápidamente.

Cuando busque opciones, pregunte a los proveedores sobre disponibilidad. Averigüe cuándo tiene que pedir ese mosaico especial y una ventana de tamaño impar para tenerlos disponibles. Es muy probable que los gabinetes y el equipo de calefacción requieran el mayor tiempo de pedido, y su ausencia puede, nuevamente, retrasar el trabajo.

Investigue las opciones de pago creativas
Puede pagar los bienes al momento de la compra. La mayoría de los proveedores tomarán un cheque local o una tarjeta de crédito. Sin embargo, es posible que desee abrir una cuenta. Si es así, el proveedor verificará su crédito (probablemente le preguntará qué banco le prestó dinero y otras referencias de crédito). Una vez establecido que es un riesgo crediticio digno, la mayoría de los proveedores ofrecerán al menos un plazo de treinta días para pagar, lo que significa que los bienes que lleguen este mes a su casa no tendrán que pagarse hasta el próximo. Eso puede ser útil para administrar el flujo de efectivo durante un proyecto de construcción. Descubra exactamente cuáles son los términos de cada proveedor, ya que algunos proveedores también ofrecen un descuento de 1½ o 2 por ciento para pagos rápidos.