Gestionando la construcción

Tome el cuestionario de remodelación del hogar


El arquitecto Gregory Rochlin y Bob estudian las dimensiones. Foto: De

Ya sea que planee hablar directamente con un contratista o comenzar contratando a un diseñador, les ahorrará tiempo y problemas si ya han considerado algunas de las preguntas que él o ella le harán. Le ayudaremos a identificar lo que desea, además de hacerle considerar algunos temas clave que quizás no haya pensado antes.

Esto no es una prueba. No hay respuestas correctas o incorrectas. Así que no tenga mucha prisa al pensar en estas preguntas. Involucre también a otros miembros de su familia en esta lluvia de ideas. Si todos tienen que vivir allí, haga que todos contribuyan.

1) Ubicación: ¿Su casa renovada superará el precio del vecindario?
Consideraciones: ¿Su casa ya es la más cara de su vecindario? Si es así, es poco probable que recupere el costo de cualquier trabajo de remodelación. Proceda, si lo desea, pero hágalo porque satisface una necesidad suya y no porque espere que el proyecto aumente el valor de su casa. Si en cambio, su casa vale menos que las que la rodean, un buen trabajo de renovación debería hacerla más valiosa.

Considere si sus ideas de diseño entran en conflicto con los gustos predominantes de su vecindario o región. Puedes hacer lo que quieras, independientemente de lo que piensen tus vecinos, pero te arriesgas a pagar el trabajo por segunda vez cuando intentas vender la casa y a los compradores potenciales no les gusta lo que has hecho.

2) Sitio: ¿Hay características de su propiedad que desea usar o necesita evitar para planificar su renovación?
Consideraciones: Tal vez sea necesario un extenso paisajismo, o estará moviendo una entrada existente o agregando una nueva pasarela. Es posible que sea necesario cambiar los elementos del paisaje urbano, el paisaje vegetal o el paisaje general para acomodar la casa renovada.

A menos que su trabajo involucre solo la remodelación de espacios interiores, probablemente tendrá que presentar un plan de sitio con el departamento de construcción. Es posible que se haya realizado una encuesta en el momento en que compró la propiedad, pero si no existe una encuesta, es posible que deba organizar un inspector para que realice una o pagarle a su diseñador una tarifa adicional para que realice su propia inspección del sitio. Idealmente, también debe tener un mapa topográfico de la propiedad mientras piensa en el paisaje y trata de comunicar su visión a los demás.

3) Orientación: ¿Quieres reorientar la casa?
Consideraciones: ¿Desea reorientar la fachada de la casa hacia o lejos de la calle? Tal vez haya una vista que desee dar la bienvenida a su nueva suite de dormitorio principal, o una que desee cercar para que no tenga que mirarla cada vez que lave los platos en su nueva cocina.

¿Qué hay del sol? Muchos diseños exitosos intentan ubicar la cocina para que reciba luz este (mañana) y áreas de comedor o relajación para aprovechar el sol de la tarde. Si a nadie en su hogar le importa un espacio soleado para el desayuno, entonces quizás tenga más sentido hacer de eso el área de la oficina.

Las decisiones de luz y calor también están influenciadas por el clima. Quienes vivimos en medio de la nieve y el frío brutal la mayor parte del año, damos la bienvenida al sol. En un área tropical o subtropical, deberá minimizar los efectos de los rayos del sol, especialmente durante las horas más calurosas del día.

4) Zonificación, servidumbres y contratiempos: ¿con qué otras restricciones tendrá que lidiar?
Consideraciones: También es posible que tenga que lidiar con dictados externos. Su municipio puede tener limitaciones de zonificación. Puede haber alturas máximas especificadas para edificios residenciales. Los contratiempos a menudo se establecen para mantener baja la densidad de construcción al crear áreas no construidas para actuar como amortiguadores. Tales contratiempos requieren que ninguna estructura esté más cerca de la calle que una distancia establecida (a menudo 30 o 35 pies). Los amortiguadores de límite lateral de 10 pies o más son comunes, los límites traseros de 25 pies o más también son habituales.

Del mismo modo, las servidumbres pueden prohibir la construcción de casas o adiciones más cerca de distancias especificadas a fenómenos naturales como acantilados, arroyos o incluso vistas panorámicas. Determine si hay contratiempos o servidumbres en los libros de su comunidad. ¿Y hay derechos de paso u otras limitaciones en su escritura? ¿Qué hay de las servidumbres de servicios públicos? Excepto en los casos en que los cambios se puedan negociar en estos requisitos, y a veces se puedan, tendrá que solucionarlos.

Si desea realizar cambios, asegúrese de seguir los procedimientos adecuados. Averigüe con quién tiene que hablar para completar el papeleo que se requiere, y luego cumpla con la ley. Al final, resultará más simple.

5) El tamaño: si está planeando una adición, ¿qué tan grande le gustaría que fuera?
Consideraciones: ¿Agregarás dormitorios? Si es así, ¿cuántos? ¿Agregarás una habitación familiar? ¿Un comedor separado? ¿Una cocina comedor? ¿Oficina?

Haga una lista de los espacios que desea. ¿Cuántas habitaciones tienes actualmente? ¿Cuántos planeas agregar? Piense en las habitaciones existentes y compárelas con su visión de los nuevos espacios. ¿Los volúmenes de los que está hablando agregar son similares a los de la casa original? No tiene que imitar lo que existe, pero las casas que parecen un todo unificado generalmente son atractivas para la vista.

6) El estilo: ¿Qué estilo es tu casa?
Consideraciones: Pensar en su hogar y los cambios que le gustaría hacer en su contexto arquitectónico puede ayudar a resolver una variedad de problemas y preguntas. Identificar otras casas en el mismo estilo que tengan elementos que admires puede ser útil para pensar en el diseño. Recopile imágenes, recortes o fotocopias en una carpeta como referencia. Mantenga también algunas fotografías de su casa para comparar y contrastar.

7) El exterior: ¿Qué establece el carácter del acabado exterior de su casa?
Consideraciones: ¿Es el revestimiento de madera, piedra, ladrillo, aluminio o vinilo? ¿De qué estilo son las ventanas: cortinas dobles, abatibles, toldos, correderas, tragaluces? ¿Qué pasa con la moldura? ¿Es plana, delgada y anodina o decorada, moldeada, tallada o en negrita? ¿Hay elementos decorativos que le gusten / no le gusten, como pilastras, balaustres, jardineras, porches, puertas o decoraciones de ventanas?

8) El interior: ¿Cuáles son sus requisitos específicos de habitación por habitación?
Consideraciones: Cada familia es diferente. En familias musicales, se puede necesitar espacio para un piano, o un espacio apropiado designado para la práctica del trombón. Piensa en la casa habitación por habitación.

• Área de entrada / vestíbulo.
¿Se requiere más espacio en el armario? ¿Hay mesas, sillas u otros muebles para planificar? ¿Qué te gustaría que fuera el revestimiento del piso? Aquí y en otras partes de la casa, ¿hay superficies especiales de paredes o techos o desea ciertos acabados? La mayoría de las nuevas superficies interiores de paredes y techos de hoy son por defecto construcciones de paneles de yeso. Tome nota si desea paneles o algún otro acabado. ¿Qué hay de la iluminación, ventanas y puertas? ¿Hay otra entrada a la casa, o debería haberla, como un cuarto de barro o entrada al garaje?

• Cocina.
La iluminación es crítica en la cocina. ¿Es adecuado o está en su lista de cambios? ¿Va a cambiar el revestimiento del piso? ¿Qué pasa con los electrodomésticos? ¿Conoce el tamaño y el tipo de refrigerador que necesita? ¿Un congelador separado? ¿Una estufa o estufa independiente y horno de pared? Lavaplatos ¿La lavadora y la secadora se ubicarán en la cocina? ¿Quieres una cocina comedor? Si es así, ¿para cuántos? ¿Desea que el acceso visual a las áreas de comedor o sala de estar o que la cocina sea un espacio discreto?

• Comedor.
¿Es necesario un comedor separado? ¿Tiene muebles que deben acomodarse en el diseño? ¿Qué pasa con los revestimientos de pisos y superficies de paredes o techos? Asientos para cuántos en la mesa se requerirán?

• Sala.
¿Hay sofás, sillas, alfombras, obras de arte u otros muebles o elementos decorativos para planificar? ¿Hay una chimenea o desea agregar una? ¿Para qué actividades anticipa que se utilizará esta sala? ¿Te entretienen a menudo? Si es así, ¿a cuántas personas debe permitir? El diseño de iluminación también puede ser importante aquí, así que tenga en cuenta sus preocupaciones.

• Cuarto familiar.
¿Para qué actividades anticipa que se utilizará esta sala? ¿Hay requisitos especiales de mobiliario (por ejemplo, mesa de billar, pantalla de TV de proyección)? ¿Qué hay de los requisitos de armario o almacenamiento? ¿Estantería? ¿Escritorio de computadora? ¿Líneas telefónicas? ¿Le preocupa el revestimiento de pisos o las superficies de paredes o techos?

• Recamara principal.
¿Quieres un baño privado o un vestidor separado en un complejo de dormitorio principal? ¿Es necesaria una insonorización especial? Para su armario de ropa, ¿cuántos pies lineales de espacio para colgar necesita?

• Dormitorios infantiles.
¿Cuántas habitaciones separadas necesita? ¿Cuánto espacio de armario para cada uno? Además de una cama y un tocador, ¿cada habitación debe incluir espacio para un escritorio, tocador o computadora? ¿Necesitará un conector telefónico en cada habitación?

• Cuarto de huéspedes.
¿Cuáles son los requisitos básicos: solo una cama y una cómoda? ¿Qué pasa con los armarios, la televisión o el teléfono? ¿Esta habitación tendrá su propio baño? Cuando no esté ocupado por un invitado, ¿tendrá fines familiares, como pasatiempos, oficina en casa, juegos o espacio de estudio?

• Baños.
¿Cuantos necesitas? ¿Dónde están (o estarán) ubicados? ¿Uno en el primer y segundo piso? ¿Uno en el dormitorio principal? ¿Un medio baño abajo? ¿Se requiere una bañera en un baño nuevo? ¿Una ducha? ¿Un baño circulante o de hidromasaje? ¿Qué pasa con el almacenamiento de toallas? ¿Un armario para ropa blanca? ¿Bidé? Revestimientos especiales para suelos? ¿Distintas superficies de paredes o techos?

• Oficina o estudio.
¿Necesitarás un escritorio? ¿Sillas? ¿Cuáles son sus requisitos de almacenamiento o armario? ¿Habrá elementos de muebles como archivadores o estanterías?

• Lavadero.
¿Qué contendrá el espacio? Equipos de climatización? ¿Lavadora y secadora? ¿Calentador de agua caliente? ¿Tiene requisitos de almacenamiento adicionales?

• Otros espacios.
¿El fotógrafo en su casa requiere un cuarto oscuro? ¿Existe una necesidad de almacenamiento especial de archivos antiguos? ¿Habrá un taller en el sótano? ¿Necesitas un garaje? Una cubierta? ¿Invernadero? ¿Bodega? Estable, cobertizo, otras dependencias? ¿Sueñas con una chimenea en la sala familiar?

9) Relaciones de habitaciones: ¿Hay algunas habitaciones que agruparías, otras separarías?
Consideraciones: La mayoría de las personas preferirían el dormitorio principal en un extremo de la casa y las habitaciones de los niños en el otro. ¿Quieres la guardería adyacente al dormitorio principal? ¿Alejarías la sala de la habitación principal? Haz una lista de tus prioridades.

10) Necesidades mecánicas: ¿planea actualizar los sistemas de trabajo de la casa?
Consideraciones: Quizás el mejor momento para actualizar o modificar los sistemas de trabajo de la casa es mientras se está realizando otra construcción. ¿La casa tiene aire acondicionado central? ¿Qué tal el calentamiento por zonas? ¿La entrada eléctrica existente proporcionará la energía adecuada o necesita actualizarla? ¿Es seguro el cableado existente? ¿La tubería existente, tanto las líneas de suministro como las de drenaje, está en buenas condiciones?

11) Preocupaciones especiales: ¿Tiene algún problema específico que espera que aborde su remodelación?
Consideraciones: Piense en los patrones habituales de su hogar. ¿Son contradictorios los horarios de los miembros del hogar? ¿Hay problemas de privacidad o ruido que deben tenerse en cuenta? ¿Cambiará la composición de los miembros de la familia en su hogar? Tal vez estás esperando otro hijo, o un niño abandona el nido, o un padre anciano viene a vivir contigo. Tal vez le gustaría hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente, en cuyo caso podría considerar adaptarlo con aislamiento u otra fuente de calor.

12) El costo: ¿Cuánto puede gastar?
Consideraciones: Directa o indirectamente, el nivel de inversión que puede hacer determinará todo acerca de su remodelación. Necesita saber lo que puede gastar para abrir un diálogo de diseño. El presupuesto enmarca el pensamiento de todos a medida que se hacen los planes y se desarrolla la construcción. La mayoría de los diseñadores y contratistas trabajan con presupuestos ajustados todos los días; Intentarán trabajar a conciencia dentro de los límites que usted establezca. Pero debe ser claro sobre lo que tiene que gastar, lo que espera de su dinero.

Hablando con un profesional del diseño
¿Estás listo para hablar con un profesional del diseño? Esperemos que este ejercicio haya logrado estimular su pensamiento y ayudarlo a solidificar sus necesidades y deseos para que pueda comunicarlos claramente. ¡Su renovación será mejor y habrá menos sorpresas! Confía en mí, vale la pena el esfuerzo inicial.