Almacenamiento

Guía de planificación: conversión del ático


¿Quieres más espacio habitable en tu hogar? ¿No quieres gastar el rescate de un rey? La conversión del ático ha cumplido los requisitos para innumerables propietarios a lo largo de los años.

A diferencia de muchos sótanos, los áticos están secos y libres de electrodomésticos importantes (por ejemplo, el horno), también son silenciosos. Puede dedicar el espacio terminado a cualquier cantidad de propósitos: los áticos son adecuados como oficinas en el hogar, salas de televisión, estudios de arte e incluso dormitorios; la lista de posibles usos continúa.

Antes de comenzar un proyecto de conversión en el ático, deberá negociar un conjunto de códigos de construcción. Por supuesto, estos varían de un municipio a otro, pero la mayoría de los códigos corresponden a una u otra edición del Código Residencial Internacional para Viviendas de uno y dos pisos (IRC).

Para ver los últimos códigos IRC (así como las ediciones anteriores), vaya aquí. Si no está seguro de qué edición tiene relevancia para su hogar individual, pregunte a un funcionario del departamento de construcción de su ciudad, pueblo, aldea o aldea.

¿Es su ático un candidato?
Por supuesto, está más allá del alcance de este artículo detallar cada código, pero debe asegurarse de discutirlos todos con su diseñador, contratista o funcionario de construcción local. Lo que sigue es una descripción general de los códigos más importantes que afectan a la mayoría de los proyectos de conversión de áticos:

Zona. El espacio del ático habitable debe cumplir los mismos requisitos que rigen las habitaciones en el resto de la casa. Para aprobar el código, debe haber al menos 70 pies cuadrados donde la altura del techo sea de 5 pies o más.

Ventanas y área que se puede abrir. Se requiere un área acristalada mínima para igualar o exceder el 8% del área de piso utilizable. Entonces, digamos que su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura. El área de su ventana debe ser al menos 8% de 200 pies cuadrados (16 pies cuadrados). Mientras tanto, el requisito del 4% de área abierta significa que necesita 8 pies cuadrados (4% de 200, es decir) que brindan acceso al exterior.

Altura del techo. Al menos el 50% de la usable el área (calculada anteriormente) debe tener techos de al menos 7 pies. En otras palabras, si su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura, entonces para un mínimo de 100 pies cuadrados (50% de 200, es decir), la altura del techo debe ser de al menos 7 pies .

Algunos propietarios cumplen este código instalando una buhardilla. En efecto, una buhardilla eleva la altura de un techo por el que de otro modo no podría caminar. Las buhardillas estilo casa de perro admiten luz natural y promueven la ventilación, mientras que las buhardillas maximizan el espacio útil del ático. Consulte a un arquitecto en cualquier caso; Pocas "mejoras" comprometen el aspecto de una casa como lo hace una buhardilla mal concebida.

Calefacción. El código requiere que el sistema de calefacción en su hogar sea capaz de mantener una temperatura constante en el ático de al menos 68 grados Fahrenheit (suponiendo que la temperatura baja anual sea al aire libre). Los propietarios de viviendas generalmente no encuentran motivo para extender sus sistemas de calefacción, ya que el aire caliente se eleva a través de huecos de escaleras abiertos y el aislamiento del ático hace un trabajo efectivo para mantener el aire caliente.

Capacidad de soporte. Para un ático habitable servido por escaleras fijas, el código requiere una capacidad de carga de 30 libras por pie cuadrado. Puede usar una calculadora en línea para ayudarlo a evaluar la resistencia del piso, pero para usar una herramienta como esta, debe conocer una gran cantidad de detalles sobre la estructura de su casa: el ancho y la profundidad de las vigas, su extensión, la cantidad de espacio entre ellos y qué especies de madera son.

En última instancia, el funcionario del departamento de construcción de su municipio es el que decide si su piso es lo suficientemente fuerte. Observar todos los códigos es responsabilidad del contratista, pero si planea manejar su propia conversión de ático, prepárese para familiarizarse con cada especificación pertinente.

Diseñando escaleras seguras
En el curso de un proyecto de conversión, los códigos que rodean el acceso al ático a menudo pueden ser desafiantes, ya que la mayoría de los áticos fueron diseñados, no para ser vividos, sino para el almacenamiento, servicios públicos (por ejemplo, controladores de aire) o ambos.

Si actualmente llega al ático por medio de una escotilla o escaleras desplegables, necesitará tallar un espacio para una longitud de escaleras permanentes, varios pies cuadrados en el ático y en el siguiente nivel hacia abajo.

El código estipula que las escaleras deben tener 36 pulgadas de ancho (o más), con peldaños de 9,5 pulgadas de profundidad (o más). El aumento máximo de una banda de rodadura a la siguiente es de 7-3 / 4 pulgadas, y el espacio libre de la cabeza debe alcanzar o superar las 80 pulgadas. Las escaleras sinuosas son generalmente permisibles, aunque se aplican algunas restricciones.

Las escaleras de ático existentes rara vez se ajustan al código de hoy. Antes de seguir adelante, es mejor discutir el asunto con un funcionario del departamento de construcción local. A veces se otorgan excepciones cuando las actualizaciones no son factibles. Para una imagen completa, visite la Asociación de Fabricantes de Escaleras.

Tenga en cuenta que, además del acceso por escaleras, un ático habitable necesita al menos una abertura operable de escape y rescate de emergencia. Los códigos regulan las dimensiones mínimas de esta abertura y la colocación adecuada.

Terminando el ático
Mi preferencia es empujar las paredes de las rodillas cerca de los aleros, creando la mayor cantidad de espacio posible. Los armarios bajos y las estanterías encajan perfectamente en el espacio bajo techos inclinados. En muchos espacios del ático, los techos son lo que ves, más o menos, así que creo que vale la pena derrocharlos; considere tableros de madera. Cuando se trata de pisos, las alfombras de pared a pared sobre un contrapiso de madera contrachapada son una opción popular. Un enfoque mucho menos costoso es pintar la madera contrachapada y agregar algunas alfombras de área. Al final, terminar la conversión de su ático es en gran medida una cuestión de gusto personal. No hay códigos que rijan su elección de color de pintura, ¡afortunadamente!