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Abraza tu espacio de rastreo


Crecí en un estilo de casa de dos niveles, que dominó los suburbios en las décadas inmediatamente posteriores a la Segunda Guerra Mundial.

El piso del medio, el que "dividió" los niveles superior e inferior, se construyó sobre un espacio de arrastre. Podías llegar a él desde un agujero en la pared que estaba cubierto por un panel de madera contrachapada, pero cuando éramos niños rara vez nos aventuramos.

Cuando mis padres ancianos vendieron la casa hace unos años, me tocó a mí (con la ayuda de mi hijastro) limpiar el espacio antes de que los nuevos propietarios se mudaran, y me acordé de lo espeluznante que era.

Los bloques de aislamiento de fibra de vidrio empapados colgaban al azar de las viguetas. La tenue luz se filtraba desde los respiraderos en las paredes. Hubo algunos signos desagradables de actividad de roedores y lo que parecía moho cubriendo algunas de las viguetas. Los muros de hormigón húmedo estaban tan desnudos como cuando se vertieron hace más de 50 años.

En aquellos días, la práctica de construcción común era aislar el piso sobre el espacio de rastreo y dejar abiertas las rejillas de ventilación de la pared del espacio de arrastre, para que cualquier acumulación de humedad se ventilara hacia el exterior, como resultó un defecto de diseño monumental. En lugar de expulsar la humedad (al menos en climas con veranos húmedos), los respiraderos abiertos permitieron la entrada de aire húmedo. A medida que el aire pasaba sobre las superficies frías del espacio de arrastre, quedaba condensación. En la casa de mis padres, los bloques de fibra de vidrio se habían degradado hasta el punto de ceder y ya no impedían que el aire frío llegara al piso de arriba.

No era de extrañar que mamá siempre estuviera preocupada por el moho que arruinaba sus alfombras.

Arrastre la barrera de vapor espacial, el aislamiento de la pared y el sistema de drenaje de agua. Foto: capitolcleanspace

Hoy en día, los expertos en energía tienen una receta diferente para los espacios de rastreo en función de la idea de que deberían ser parte del espacio acondicionado de la casa (el área que se calienta y se enfría). Si se acondiciona, se elimina la condensación, lo que a su vez minimiza la posibilidad de moho y ácaros. La pérdida de energía de los conductos de aire se reduce, y los pisos de primer nivel se calientan en invierno. Los borradores también se minimizan.

Aquí hay una lista de recomendaciones para llevar su espacio de rastreo al siglo XXI:

Elimine las fuentes de agua en el espacio de rastreo antes de hacer cualquier otra cosa.

Extienda las bajantes, mantenga las canaletas y vuelva a clasificar las aceras, patios y camas de jardín para que se inclinen lejos de la casa. Si es necesario, instale un sistema de impermeabilización del sótano o una bomba de sumidero.

Aísle las paredes, no el techo.

Las placas rígidas se pueden instalar con adhesivos de construcción o sujetadores mecánicos. También puede optar por colocar una estera aislante sobre el piso del espacio de arrastre.

Use un aislamiento que resista el daño del agua (no de fibra de vidrio o celulosa).

Cualquiera de los aislamientos de placa rígida funcionará, pero el poliioscianurato tiene el mejor valor R (6 a 7 por pulgada). Los restos y segundos a veces están disponibles en los fabricantes comerciales de aislamiento de techos. Solo tienes que recogerlo.

Tapas de ventilación CleanSpace. Foto: BasementSystems

Selle todas las aberturas de ventilación.

Las cubiertas de ventilación, instaladas desde el exterior, están disponibles en tamaños estándar. O haga el suyo de madera contrachapada y calafatee en su lugar.

Asegúrese de que las escotillas hacia el exterior estén selladas.

Utilice burletes resistentes para asegurar un sellado hermético o compre una escotilla de espacio de arrastre prefabricada.

Selle las viguetas y los umbrales de los bordes.

Rellene los extremos de las bahías de viguetas con rectángulos cortados del aislamiento de tablero rígido. Use sellador de espuma, como Great Stuff, para sellar las juntas. Use calafateo o sellador de espuma para sellar la unión entre la parte superior de la pared del espacio de arrastre y el alféizar.

Instale una barrera de aire y vapor sobre el piso y péguela con cinta adhesiva al aislamiento.

Las barreras de vapor de plástico están disponibles en láminas de varios grosores. Si planea usar el espacio encapsulado para almacenamiento, elija una barrera que resista el tráfico peatonal. Muchas compañías ofrecen servicios de encapsulación; en mi opinión, Basement Systems, Inc. tiene el sistema más completamente diseñado.

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