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Lista de verificación de mantenimiento del hogar de primavera


Este año, muchas partes del país han disfrutado de un invierno tan templado que incluso en el noreste, el clima primaveral parece estar a la vuelta de la esquina, si aún no ha llegado.

Aproveche las temperaturas moderadas para adelantarse a lo que debería ser una rutina anual de mantenimiento del hogar de primavera.

INSPECCION EXTERIOR

"Es bueno hacer un recorrido por su propiedad, especialmente después de una tormenta", dice Curtis S. Niles, Sr., propietario de Inspecciones de viviendas blindadas, Upper Darby, PA, y presidente de la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI). ) "El invierno es duro para los techos y las chimeneas". También puede pasar factura a las ventanas, paredes, cimientos, canalones y cubiertas.

Techo. No necesitas subir allí tú mismo; con binoculares y un buen ojo, probablemente pueda detectar problemas. ¿Ve algún cambio de tejas, lo que sugiere que algunos sujetadores pueden haber fallado y deben reemplazarse? ¿Alguna teja agrietada o faltante? ¿Qué pasa con las uñas? "Los llamamos cejas", explica Niles. "Es cuando las uñas empujan las pestañas de las tejas hacia arriba, permitiendo que el agua ingrese por donde pasan esas uñas". Todo será necesario para mantener su techo al máximo rendimiento.

Chimeneas Si tiene una chimenea de mampostería, revise las juntas entre ladrillos o piedras. ¿Alguna se ha caído? ¿Hay vegetación creciendo fuera de ellos? Cada uno señala infiltración de agua. Además, busque eflorescencia: "un depósito blanco similar al calcio que indica que las juntas de mampostería ya no repelen el agua sino que la absorben", dice Niles. Considere volver a sellar la mampostería con un material de barrera transparente, impermeable o resistente al agua (como los productos Thoroseal). Cepíllelo, áreas pequeñas a la vez; déjelo absorber durante 15 minutos, luego vuelva a aplicarlo; puede necesitar un par de aplicaciones.

Paredes exteriores. Ya sea que tenga revestimiento de madera, estuco o ladrillo, busque puntos problemáticos, especialmente debajo de aleros y cerca de bajantes de canalones. Las manchas de agua normalmente indican que las canaletas no contienen adecuadamente la escorrentía del techo. Si tiene revestimiento de madera, verifique que no haya aberturas, áreas dañadas o nudos que hayan salido, dejando paso a las hormigas carpinteras, pájaros carpinteros y otros bichos que puedan anidar o excavar.

Cimientos. Al inspeccionar el exterior de su hogar, asegúrese de examinar los cimientos de arriba a abajo en busca de grietas de mampostería. "El calafateo de rutina por parte de los propietarios no hará el trabajo", dice Niles. "Contrata a un especialista en cimientos que pueda emplear un sistema de inyección de epoxi de dos partes que adhiera las grietas químicamente", agrega.

Windows Las fugas alrededor de las ventanas admitirán el aire cálido del verano y dejarán escapar el aire interior enfriado, así que asegúrese de verificar que el calafateo y la impermeabilización que haya colocado permanezca intacto. "Un sello hermético es la primera línea de defensa contra el aire y el agua", dice Marty Davis, gerente de marketing de Simonton Windows, Columbus, OH. Si experimentó condensación dentro del vidrio en ventanas de doble o triple acristalamiento durante los meses de invierno, el sello del clima se ha visto comprometido, y será necesario reemplazar el vidrio o la ventana.

Limpie sus ventanas por dentro y por fuera con un limpiador de ventanas casero o comprado en la tienda (una taza de alcohol, una taza de agua y una cucharada de vinagre de vino blanco funcionará bien) y una escobilla de goma o un paño suave. Nunca use limpiadores abrasivos o una lavadora de alta presión. No querrás arañar el cristal ni romper el calafateo alrededor de cada unidad. Si las pantallas estuvieron encendidas durante todo el invierno, retírelas y límpielas con un detergente suave. Colóquelos en una superficie seca, como un camino de entrada para que se sequen al aire antes de volver a colocarlos. "Nunca lave a presión las pantallas", insta Davis, "podría dañar la malla".

MANTENIMIENTO INTERIOR

Limpieza general. La primavera es un buen momento para limpiar las áreas de la casa que a menudo pasan desapercibidas. Barandillas de polvo o aspiradora, carcasas de ventanas, tapas de gabinetes montados en la pared y ventiladores de techo. Lave o limpie en seco las cortinas de tela y use un paño húmedo para limpiar persianas de madera y vinilo. Aspire los muebles y colchones tapizados y considere alquilar un limpiador de alfombras; cualquier cosa que pueda hacer para eliminar el polvo, los ácaros y los alérgenos se convertirá en un hogar más limpio y saludable.

Si detecta residuos de grasa en la cocina, considere lavar los gabinetes, salpicaduras y paredes con agua tibia y detergente suave. Lo mismo es cierto en el baño, donde los residuos de jabón y las fluctuaciones de calor y humedad se combinan para crear el caldo de cultivo perfecto para el moho y el moho. Mientras limpia baldosas, busque áreas de lechada gastada o faltante, ya que pueden ocasionar daños por agua más graves si no se reparan.

Aire acondicionado. Justo cuando preparó su horno para el otoño, ahora es el momento de asegurarse de que las unidades de aire acondicionado funcionen correctamente durante los meses más cálidos. Cambie el filtro, verifique que las conexiones de la manguera no tengan fugas y asegúrese de que las bandejas de drenaje estén drenando libremente. Además, aspire el polvo que se haya acumulado en la unidad y las conexiones; con el tiempo puede afectar la efectividad del aire acondicionado. Si sospechó problemas con la eficiencia o el rendimiento de la unidad el verano pasado, ahora es el momento de llamar a un profesional para que lo revise.

Áticos. Busque signos que indiquen que los insectos y las criaturas han colonizado. Además, busque agresivamente el moho, que a menudo toma la forma de "manchas grises o negras que parecen manchas", según Tim Gentry, vicepresidente de servicios técnicos, DaVinci Roofscapes, Kansas City, KS. Un aislamiento adecuado y una buena ventilación impedirán el crecimiento de moho en el ático, así que tome medidas ahora para evitar que el problema se desarrolle en los meses más cálidos.

Sótanos El sótano, propenso a la humedad y a los insectos, debe ser parte de cualquier esfuerzo minucioso de mantenimiento estacional. La humedad sugiere una humedad relativa más alta de lo normal, ventilación inadecuada y la necesidad de un deshumidificador. Verifique la base de las paredes de concreto vertido. "Las grietas comienzan de abajo hacia arriba, no de arriba hacia abajo", señala Niles. "Si hay penetración de agua, se mostrará en el fondo de esas grietas". Y asegúrese de usar una linterna para examinar el marco expuesto. "Si ve incluso un cuarto de pulgada de túneles en la madera", dice Niles, "llame a una compañía de control de plagas de inmediato".

Fugas La primavera es un buen momento para buscar grifos con fugas, desagües obstruidos y tuberías sudorosas. Revise debajo del fregadero de la cocina y el baño para asegurarse de que las conexiones en las tuberías y mangueras estén correctamente selladas, y busque cualquier humedad alrededor del lavavajillas que pueda indicar un problema existente o potencial. Lo mismo es cierto para su cuarto de lavado; revise las mangueras de la lavadora para ver si hay grietas, protuberancias o humedad. Lo mismo es cierto para los calentadores de agua caliente, que pueden mostrar signos de corrosión y fugas.

AL AIRE LIBRE

Céspedes Rastrille el césped para eliminar las ramas, escombros y hojas que podría haberse perdido en el otoño; si se dejan, pueden sofocar la hierba debajo. Durante el invierno, la compactación del suelo, junto con los cambios químicos que alteran el PH de su suelo, pueden haber dejado su césped vulnerable al crecimiento de malezas y otros problemas. Incluso si no puede ver las malezas, es más que probable que esperen a que se propaguen las condiciones óptimas. Si desea evitar que germinen, considere un herbicida orgánico; Los fertilizantes son más adecuados para el otoño.

Asegúrese de que los sistemas de agua al aire libre (tuberías, grifos y sistemas de rociadores enterrados) funcionen correctamente. Una vez que el suelo se descongele por completo, comience a preparar nuevas camas de jardín para las plantas de verano. Y haga un inventario de sus herramientas de jardín y equipos de mantenimiento de césped, incluidas cortadoras de césped, podadoras y mangueras.

Cubiertas y patios. Busque tablas deformadas, sueltas o astilladas, y haga un buen barrido para eliminar las hojas y los desechos acumulados en el espacio entre las tablas. "Ya sea madera, plástico o material compuesto, una plataforma debe limpiarse todos los años para extender su vida útil", dice Chuck Harris, propietario de Custom Lumber Manufacturing Co., Dothan, AL. Si el acabado de su plataforma de madera está descolorido o desgastado, ahora es el momento de limpiarlo, mancharlo y volver a sellarlo. Si tiene una plataforma compuesta, siga las recomendaciones de los fabricantes sobre el cuidado estacional. Lo mismo es cierto para cercas de madera y compuestas, pérgolas, enrejados y otras estructuras. Si tiene un patio de piedra, una simple manguera proporciona todo el mantenimiento requerido (a menos que detecte musgo o manchas, en cuyo caso puede ser necesaria una limpieza más seria).

Mueble para exteriores. Si guardó sus muebles de jardín para el invierno, llévelos afuera y enjuáguelos con una manguera, o lávelos con un detergente suave. Para muebles metálicos, verifique si hay signos de óxido o erosión de la pintura; Un remedio simple del esmalte en aerosol evitará daños mayores por el sol, la lluvia y la humedad en los próximos meses.

Parrillas Si su parrilla de gas ha permanecido inactiva durante los meses de invierno, verifique que los chorros de los quemadores no estén obstruidos y obstruidos, y asegúrese de que las mangueras y conexiones de gas estén firmes y seguras. También querrás verificar si hay propano. Para los propietarios de parrillas de carbón, asegúrese de que su parrilla esté limpia de cenizas y sin residuos de grasa. Es un buen hábito adoptar durante toda la temporada de parrilla, no solo en la primavera.

Para obtener más información sobre la atención domiciliaria de primavera, consulte nuestra presentación de diapositivas de Mantenimiento del hogar de primavera.