Casas históricas y más

Combinando lo viejo con lo nuevo


Restauración, Conservación. Renovación. Rehabilitación. Remodelación No todos significan lo mismo. Pero consideremos algunas definiciones formales, de acuerdo con los Estándares del Secretario del Interior, bajo cuyos auspicios se encuentran el Servicio de Parques Nacionales, la División de Asistencia para la Preservación y la Encuesta Histórica de Edificios Estadounidenses:

PRESERVACIÓN
“El acto o proceso de aplicar medidas para mantener la forma, la integridad y el material existentes de un edificio o estructura, y la forma existente y la cobertura vegetal de un sitio. Puede incluir trabajos de estabilización, cuando sea necesario, así como el mantenimiento continuo del material de construcción histórico ”. ¿Traducido libremente? La tarea es salvar, preservar, las partes y piezas existentes (tela) que sobreviven de épocas anteriores.

RESTAURACION
"El acto o proceso de recuperar con precisión la forma y los detalles de una propiedad y su configuración tal como apareció en un período de tiempo particular mediante la eliminación de un trabajo posterior o la sustitución del trabajo anterior perdido". En otras palabras, el el restaurador retrocede el reloj e intenta replicar lo que originalmente estaba en su lugar pero que posteriormente se eliminó o destruyó.

REHABILITACIÓN
"El acto o proceso de devolver una propiedad a un estado de utilidad mediante reparación o alteración que hace posible un uso contemporáneo eficiente al tiempo que preserva aquellas partes o características de la propiedad que son importantes para sus valores históricos, arquitectónicos y culturales". Traducción, por favor ?

El rehaber renueva un lugar de la manera que él o ella elige sin hacer grandes esfuerzos para preservar o restaurar los elementos exactamente como eran. La rehabilitación se usa más o menos intercambiablemente con remodelación y renovación.

Los conservadores de casas históricas rara vez se rehabilitan: pueden adaptar una antigua dependencia o espacio de sótano para un uso contemporáneo, pero es más probable que se preocupen por preservar lo que sobrevive y, en algunos casos, restaurar lo que no. Los museos de Historia Viva han identificado tradicionalmente un solo punto en el pasado que se convierte en la fecha objetivo, y luego restauraron los edificios en los terrenos consistentes con ese momento histórico (lo que a menudo implica eliminar el trabajo posterior que parecería anacrónico, fuera de sincronía con el momento establecido cuando se dice que el calendario se detuvo). Sin embargo, cada vez más, existe una tendencia entre los aficionados y profesionales por igual para salvar el buen trabajo antiguo, cualquiera sea su época.

¿Cómo usted, como propietario de vivienda, traduce estos diversos enfoques en acción? Le recomiendo que comience estableciendo lo que no va a cambiar. Lo siguiente probablemente debería estar en su lista de preservación.

EL PLAN DE PISO
En las casas más antiguas, el flujo entre los principales espacios habitables suele ser bastante lógico. La interrelación entre la entrada principal, el salón, la cocina y la entrada secundaria es típicamente práctica y viable. En algunos hogares, las adiciones posteriores cambiaron los patrones de uso (a menudo confusos en lugar de aclarar las cosas). Si es posible, conserve el plano de planta al menos en la parte original de la casa.

En algunos casos, eso puede incluso significar la restauración de elementos eliminados por remodeladores anteriores. En los últimos veinticinco años, he visto llegar y luego irse la tendencia a abrir espacios. A principios de los años setenta, nadie quería un comedor, por lo que la tendencia era abrirlos a áreas contiguas de preparación de alimentos para crear "cocinas campestres" u otros espacios de uso múltiple en un plan abierto. Hoy en día, volver a cenar con amigos, comida y vino ocupa un lugar destacado en mi lista de actividades. En general, la tendencia parece ser a espacios más específicos para el propósito (oficinas, espacios de juego para niños, salas de desayuno) y menos áreas abiertas de uso múltiple.

Quizás esté pensando en agrandar la cocina o agregar un baño en la planta baja. Al principio, un plano de planta antiguo puede no parecer lo suficientemente flexible como para permitir tales renovaciones y puede parecer necesario un reordenamiento general. Intenta mirar de nuevo.

Piense en el flujo del tráfico y cómo se usan los espacios: ¿Puede mantener las arterias principales iguales pero agregar circulación periférica? En nuestra casa, por ejemplo, cambiamos radicalmente la cocina, pero mantuvimos su relación con las otras habitaciones igual. A menudo, los espacios subsidiarios existentes se pueden abrir, ya que muchas casas victorianas tienen cuartos de servicio o despensas de mayordomo e incluso casas modestas hasta hace muy poco tiempo tenían despensas de almacenamiento.
Los baños, especialmente los medios baños, se pueden secretar en lugares sorprendentemente pequeños, como armarios convertidos, pasillos traseros y debajo de las escaleras. Nuevamente, comience por pensar qué poco puede cambiar el plano de planta en lugar de cuánto. Ahorrará dinero y respetará la integridad del diseño original.

CARPINTERÍA
Hasta los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, las molduras seguían siendo elementos de diseño importantes incluso en casas sin pretensiones. Los zócalos y las cubiertas alrededor de las ventanas y las puertas estaban hechas de un amplio stock, a menudo con molduras aplicadas para agregar líneas de sombra y un efecto tridimensional más audaz. Particularmente a fines del siglo XIX, las cornisas eran pesadas y dramáticas. Guarde todo lo que pueda de la carpintería original, incluidos los paneles tempranos, la carpintería incorporada, el trabajo de husillo y otros tratamientos decorativos de madera.

Piense en estos elementos de madera como dignos de restauración, pero también como una fuente de inspiración. Si su plan involucra elementos nuevos como ventanas, puertas o gabinetes, intente replicar los detalles existentes. El uso del trabajo de calidad existente como fuente de nuevos detalles ayudará a dar al nuevo espacio una sensación de que es una pieza con la casa existente.

ESCALERAS
A medida que el costo de la artesanía de calidad se ha disparado, la calidad y el carácter de la escalera típica se han desplomado. Si su (s) escalera (s) tienen balaustres, rieles y postes originales, restablézcalos. Pelarlos si son de madera dura o más o menos recubiertos con pintura que los giros, paneles u otros detalles ya no son crujientes. Encuentre formas de estabilizarlos (si es necesario) que no resten importancia a su apariencia.
Los peldaños muy desgastados generalmente se pueden reemplazar sin demasiada dificultad, pero asegúrese de que también se restauren los detalles, como el retorno de la nariz (ahí es donde el borde redondeado continúa alrededor del extremo abierto de la banda de rodadura). Los balaustres nuevos para reemplazar los rotos o los que faltan se pueden fresar de manera sorprendentemente económica si compara precios. Las cajas de escaleras son elementos clave de diseño en una casa, y bien valen dólares extra para conservarlas y restaurarlas.

SUPERFICIES DE YESO
Guarde el yeso original siempre que sea posible. El nuevo panel de yeso carece de la resistencia, durabilidad, insonorización y carácter del yeso tradicional. Se han desarrollado muchas técnicas para preservar las paredes y techos de yeso viejos, incluidas las arandelas de yeso especiales que pueden volver a colocar y estabilizar el yeso suelto y agrietado. Cuando una partición existente debe permanecer en su lugar, intente retener su superficie de yeso.

Pisos
La historia del cambio en una casa a menudo se lee con mayor facilidad en sus pisos. Uno de ellos con anchos tableros de pino cepillados a mano arriba y pisos de listones de roble cepillados a máquina ha sido visitado por remodeladores, probablemente en las últimas décadas. Una serie de juntas que forman una línea a través del piso en el medio de una habitación sin razón aparente puede indicar el desplazamiento de una partición o la eliminación de una chimenea. A menos que sus pisos sean uniformes y consistentes con el estilo y el estilo vintage de su hogar, probablemente puedan decirle algo sobre la casa.

Cuando seleccione pisos para un nuevo trabajo, ya sea para ser una adición a la casa o una remodelación del espacio existente, considere cómo las nuevas superficies se adaptarán a los pisos más antiguos que sobreviven. ¿Debería considerar tratar de encontrar materiales recuperados que harán la transición de lo antiguo a lo nuevo sin problemas? ¿Desea renovar gran parte del piso antiguo para que coincida con el nuevo? ¿Hay algo en un piso de madera original que pueda hacer eco sin copiar todos sus detalles, tal vez un diseño de borde, el ancho del tablero o la especie y el color de la madera? ¿O desea usar una superficie completamente diferente, como alfombras de pared a pared en una nueva sala familiar o baldosas en la nueva cocina que se coordina con la antigua sin copiarla? No hay una respuesta única, pero hágase la pregunta: ¿se adaptará lo nuevo a lo viejo?

Ventanas
En las casas con vidrios viejos ondulados, las ventanas parecen ofrecer una vista del pasado. Desde el exterior, múltiples luces pequeñas proporcionan textura, lo que se suma a la atemporalidad de una casa de época. Desde el interior, los muntins se dividen y enmarcan la vista.

Hay muchas configuraciones de ventanas, incluyendo toldos y ventanas abatibles, que rompen el plano de la pared. Los toldos se abren desde las bisagras en la parte superior, los marcos de los lados con bisagras. Menos habituales son las ventanas fijas, mientras que, con mucho, la más común es la ventana de guillotina doble. Estas son las variedades tradicionales de deslizamiento que, dentro del plano de la pared, viajan hacia arriba y hacia abajo en sus marcos.

Las ventanas de doble hoja también vienen en muchas variedades. Estos se distinguen no solo por su tamaño general sino también por la cantidad de paneles de vidrio o luces. En el siglo XVIII, las ventanas con doce luces en cada faja (llamadas doce sobre doce o 12/12) eran comunes, al igual que las ventanas 12 / 8,9 / 9 y 9/6. En la primera mitad del siglo XIX, las ventanas 6/6 eran la regla, antes de que las ventanas 2/2 se hicieran cargo.

Hay cuatro configuraciones básicas de ventana. Las ventanas de doble hoja son las más comunes, seguidas en ningún orden en particular por correderas, ventanas abatibles y toldos. La mayoría de las ventanas en una casa típica serán del mismo tipo, aunque se pueden usar otros diseños en ciertas aplicaciones, como baños, porches u otros espacios.

El vidrio ondulado con burbujas y otras imperfecciones era todo lo que estaba disponible hasta aproximadamente 1880, cuando las grandes y ópticamente perfectas láminas de vidrio hechas en fábrica se hicieron generalmente disponibles. Casi al mismo tiempo, los paneles de vidrio coloreado se volvieron asequibles. Así nació lo que entonces se conocía como la "ventana de imagen". A fines del siglo XIX, el término identificaba una ventana con paneles de vidrio coloreado. Solo después de la Segunda Guerra Mundial el término "ventana de imagen" se refirió a enormes ventanas de un solo panel.

Hoy, hablar de ventanas generalmente se enfoca primero en el factor R, una medida de la capacidad aislante de las ventanas. Una ventana de vidrio simple tiene un factor R de aproximadamente uno; Las ventanas de doble acristalamiento tienen un factor R de aproximadamente dos. Las ventanas de tormenta y otras innovaciones como el gas argón sellado en el colchón aislante de aire entre las capas de vidrio en una ventana de panel térmico pueden elevar aún más el factor R.

Si su casa tiene un siglo o más de antigüedad y sus ventanas son originales, el mejor enfoque casi siempre es conservarlas en lugar de reemplazarlas. Se pueden agregar nuevas capas de intemperie de manera bastante económica, al igual que las tormentas (a veces en el interior, especialmente en casas históricas). El antiguo compuesto de acristalamiento puede repararse e incluso los elementos podridos pueden reemplazarse o la madera puede estabilizarse con epoxi u otros consolidantes. En casas más nuevas, es posible que haya buenas copias de las ventanas originales a bajo costo.

Ya sea que elija reemplazar o restaurar, intente conservar la configuración original. Un dueño de casa que reemplaza las ventanas originales de crepúsculo con una hoja de un solo panel (sustituyendo, digamos, 1 / ls por 6 / 6s) cambiará la apariencia de una casa, más bien en la forma en que un dibujo a lápiz se transforma cuando alguien borra algo de sombreado. Probablemente sea una mala idea.

Puertas
En el siglo XVIII, las puertas generalmente tenían seis paneles; A principios del siglo XIX, las puertas de cuatro paneles se convirtieron en la regla. Las puertas de un panel, las puertas de chapa de núcleo hueco y las puertas de reproducción son comunes en nuestro tiempo. Las puertas de listones, que están hechas de tablas verticales unidas con tablas horizontales clavadas sobre ellas, se usan comúnmente como puertas secundarias en hogares y dependencias.

Las puertas de rieles y montantes o paneles han sido populares durante mucho tiempo. Consisten en tableros verticales (los montantes) y tableros horizontales (los rieles) con paneles insertados entre ellos. Estas puertas se mantienen tradicionalmente juntas con juntas de mortaja y espiga, en las cuales las proyecciones en forma de lengüeta se deslizan en cavidades cortadas a los lados de los montantes y luego se sujetan con pasadores de madera.

Al igual que con las ventanas y otros detalles, intente guardar las puertas originales. Las puertas retiradas en una parte de la casa pueden reciclarse en otro lugar. Encuentre puertas de estilo similar en sal-vage arquitectónico; no tienen que ser idénticas, pero si se parecen a las originales, no parecerán fuera de lugar.

La noción de mantener el original también se aplica a las puertas exteriores. Reemplazar una puerta frontal con paneles que muestra el desgaste de muchos años puede parecer lo correcto para ahorrar energía y fortalecer la casa. Sin embargo, muchas puertas de reemplazo hoy en día, a veces de acero, a menudo con un granulado de imitación estampado en la chapa, parecen el equivalente arquitectónico de un ojo morado. Piense primero en restaurar la puerta original o, al menos, encontrar un reemplazo con el mismo espíritu que el original.

HARDWARE
La mayoría de las casas antiguas han sido alteradas a lo largo de los años y, por lo general, el hardware se encuentra entre los primeros elementos que se cambiarán. El hardware puede desgastarse o romperse. Los gustos cambiantes pueden hacer que sea deseable un estilo diferente de pomo de la puerta. La seguridad adicional puede requerir bloqueos actualizados. Como resultado, muchas casas tienen una gama de hardware.

Los remodeladores anteriores también pueden haber escatimado en hardware. En las construcciones nuevas, la mayoría de los contratistas especifican bisagras y juegos de cerraduras de bajo costo, y también se ven baratos, ya que el revestimiento se raspa. A menudo, la calidad del hardware cambia de las secciones públicas de la casa a las cerraduras de mortaja privadas y caras en un estilo alto

La casa victoriana a menudo da paso a simples pestillos en las habitaciones de arriba.

Sepa lo que tiene su casa para hardware. Asegúrese de reconocer la evolución de cerraduras, pestillos, bisagras, aldabas y campanas, ganchos y el resto. Con demasiada frecuencia se pasa por alto el hardware, tanto como fuente de ideas de estilo como de las pistas que puede ofrecer sobre cómo se cambió la casa con el tiempo. Un simple pestillo de un armario de arriba puede ser la inspiración para el cierre de los gabinetes en su nueva cocina o, cuando se retira de una puerta, puede revelar madera sin pintar debajo, lo que indica que es original.

OTROS ELEMENTOS ORIGINALES
El esqueleto de la casa, su marco de madera, generalmente visible en el sótano y el ático, también puede darle algunas ideas. ¿Viga vieja y sólida? se han revelado en muchas casas antiguas, aunque a menudo se ven como elementos estructurales toscos que los constructores nunca quisieron que los visitantes vieran por un momento

La mampostería antigua debe considerarse con el mismo ojo cauteloso: siempre conserve lo que pueda, pero no se tiente a revelar superficies si cree que esa nunca fue la intención del albañil. Las juntas de mortero descuidadas y deshilachadas y las piezas de ladrillo rotas que se empaquetan al azar en las aberturas son signos de trabajos de albañilería que debían cubrirse, tal vez con yeso u otras superficies.

Rehabilitar una casa requiere más que satisfacer tus propios deseos. El mejor trabajo de remodelación en casas antiguas casi invariablemente involucra preservar algunos elementos originales, restaurar otros e identificar cómo el nuevo trabajo puede aumentar el viejo.

Ver el vídeo: PISCIS -COMBINA LO VIEJO Y LO NUEVO- Taróscopo semanal, 4ta semana de Octubre (Septiembre 2020).