Gestionando la construcción

Trabajando con su arquitecto


Contratar a un arquitecto debería ahorrarle tiempo y dinero, minimizar los golpes, agilizar el proceso de construcción y proporcionar una imagen precisa de cómo resultará el proyecto antes de que se haya impulsado un solo clavo.

Los servicios arquitectónicos deben calcularse como parte del costo del proyecto, generalmente un poco menos del 10 por ciento del presupuesto del edificio. Lo que paga es la capacidad de ver muchos aspectos diferentes de un proyecto: las necesidades del propietario, las limitaciones materiales y espaciales, el calendario, el costo, los permisos y la posibilidad, a través de un conjunto de ojos profesionales.

"Los arquitectos aportan una visión global al complicado proceso de construcción", dice el arquitecto Greg Colling de The Classic Group, una firma de arquitectos con sede en Boston especializada en el diseño de viviendas clásicas. Un buen arquitecto puede ver obstáculos en su proyecto que nunca anticiparía y soluciones fáciles que quizás nunca encuentre.

Seleccionar un arquitecto
Pasará una gran cantidad de tiempo con el arquitecto que elija, además de vivir y trabajar en el espacio que diseñe, así que tómese el tiempo para encontrar a la persona adecuada para el trabajo. Existen varios motores de búsqueda para arquitectos en la Web. El American Institute of Architects (AIA) mantiene una base de datos actualizada y con capacidad de búsqueda de sus arquitectos.

Encuentre un arquitecto con una sensibilidad similar a la suya. Pida ver fotos de trabajos recientes o visite algunos proyectos terminados para tener una idea del sentido y las preferencias de diseño del arquitecto. Pregunte cómo o por qué el diseñador decidió ciertas soluciones, acabados o esquemas. Si le gusta el trabajo anterior del arquitecto, es probable que encuentre un terreno común. Hablarás con frecuencia y necesitarás resolver muchos problemas, así que asegúrate de poder conversar fácilmente y entenderse fácilmente. Si está restaurando una casa antigua, el arquitecto debe tener experiencia con edificios de época. Por lo general, las casas históricas requieren códigos de construcción mucho más estrictos y permisos adicionales.

Reuniones Preliminares
Un arquitecto ayuda al propietario a identificar los objetivos del proyecto. A menudo, la respuesta inicial, más espacio, una cocina actualizada, lleva a más preguntas del arquitecto. ¿Cómo se va a utilizar el espacio y por quién? ¿Con qué frecuencia? A que hora del dia Esté preparado con estas respuestas con anticipación para mejorar la discusión y la capacidad del arquitecto para aprovechar al máximo su espacio. Trabajando con Colling, David Masher identificó varios objetivos para la remodelación de la cocina de su hogar histórico. The Mashers quería aumentar el flujo tanto dentro de la casa como hacia el exterior, mejorar la iluminación y crear un espacio familiar para cocinar, entretenerse y trabajar. Un buen arquitecto permite la comunicación en ambos sentidos, lo que finalmente beneficia al proyecto. "Las necesidades y deseos de un propietario se transforman a través de la sensibilidad y el proceso creativo de un arquitecto", dice Colling. Los Mashers estarían de acuerdo. "Nos unimos para encontrar las respuestas correctas para nuestro hogar", dice Masher sobre el espacio que ahora llama la casa de sus sueños.

Elaboración de un conjunto de planes
Cuando se trabaja bien con un arquitecto, los ahorros están ahí desde el principio en términos de tiempo y dinero. Colling dice que cuando se sentó por primera vez con los Mashers, dibujó algunos "bocetos de la mesa de la cocina" basados ​​en su conversación. También le pidió a Jeanne Masher que encontrara algunos ejemplos en revistas de arquitectura para "ayudarla a expresar sus gustos y disgustos". Durante esta fase de planificación, el arquitecto también examinará la propiedad y examinará las normas y requisitos de construcción, dice Colling.

El arquitecto producirá una dirección más definitiva para su proyecto y un conjunto de dibujos de diseño basados ​​en estas discusiones iniciales y planes generales. También se preparará un presupuesto definitivo a medida que el diseño se vuelva más claro. Según la AIA, los "planos completos" facilitan que el contratista fije el precio y construya su proyecto con precisión ". Colling elaboró ​​cuatro páginas de planos eléctricos para los Mashers. "De esa manera, el contratista no tuvo preguntas, no se dejó nada al azar", dice David Masher. Sin preguntas sin respuesta significa que no se pierde tiempo ni dinero en el medio de la construcción en busca de respuestas, un gran ahorro para cualquier propietario.

Los dibujos del arquitecto también dan una primera mirada a cómo se transformará el espacio. Ver una representación precisa del producto final le permite saber si su visión y la del arquitecto realmente coinciden.

Arquitectos como gerentes de proyecto
Un arquitecto lo ayudará a elegir materiales, esquemas de color y diseño, y constructores y comerciantes que pueden darle vida a su diseño. Según la AIA, un arquitecto puede ayudarlo a elegir materiales y acabados que sean duraderos y hermosos, ahorrando en costos de mantenimiento y reemplazo frecuentes. Los nuevos materiales de construcción salen sorprendentemente a menudo, y los arquitectos tienen conocimiento de su calidad y efectividad. En la casa de Masher, se utilizaron materiales nuevos e innovadores en la encimera de la cocina, en la cubierta y debajo de la cubierta.

Si hay un elemento de construcción con el que el aficionado promedio tendrá problemas, es el proceso de permisos. "El arquitecto ayuda al propietario a presentar los documentos necesarios para su revisión y aprobación por parte de las comisiones locales de construcción, zonificación, hitos y / o históricos, y para obtener propuestas y adjudicar el contrato de construcción", dice Colling. Los códigos de construcción y las leyes de zonificación pueden complicarse: tener un arquitecto a su lado se asegurará de que se archiven correctamente, manteniendo su proyecto a tiempo.

Si bien dar vida a los dibujos utilizando los materiales especificados es el trabajo del constructor, un buen arquitecto actuará como su agente al trabajar con el contratista. A medida que los contratistas se ponen a trabajar ensamblando la visión del arquitecto, a menudo hay obstáculos. Tener una buena química entre el arquitecto y el constructor puede convertir un problema potencial en una solución. En la casa de Masher, una chimenea sin usar se convirtió en un canal listo para tuberías y cableado.

El arquitecto administra el contrato entre el propietario y el contratista, incluida la reunión con el contratista y los proveedores para responder cualquier pregunta, revisar las presentaciones del contratista, abordar los cambios de campo, rechazar el trabajo no conforme y revisar y certificar los pagos. En otras palabras, su arquitecto se asegura de que el proyecto vaya de acuerdo al plan, dentro del presupuesto y a tiempo. Si ocurre un problema con un contratista, especialmente en la calidad del trabajo, el arquitecto será su mejor aliado.

Ver el vídeo: Un dia en la vida de un arquitecto Parte I (Octubre 2020).